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拍賣房競買須知

來源:  2014/1/11  點擊人氣 2101 條

拍賣房競買須知  

1、關于公告問題:公告信息以《拍賣委托合同》為準;若與拍賣會當天提供的拍賣順序清單不符,以拍賣會當天的拍賣順序清單為準。  

2、關于拍賣資料文件的查閱及瑕疵告知問題:競買人憑本人有效身份證明查閱拍賣標的物的相關文件資料,交易中心提供查閱拍賣標的物的《拍賣公告》、《拍賣委托合同》、標的物權屬證明、《評估報告》、《租賃合同》(以上文件資料只可查閱摘抄,不得復印、拍照)以及拍賣標的物的《拍賣競買申請書》、《深圳市房地產拍賣成交確認書》(以下簡稱《成交確認書》)樣本,并通過此方式,將拍賣標的物內容、現狀及瑕疵告知競買人。競買人應仔細查閱上述文件資料,競買人放棄查閱而提交《競買申請書》參加競買應價的,視為已行使查閱有關拍賣文件資料的權利,知悉了拍賣標的物的瑕疵、認可拍賣標的物的現狀、接受拍賣標的物資料、文件內容。 

3、關于履約保證金問題:競買申請人交納的保證金為指定拍賣標的物的履約保證金, 該保證金不適用于競買拍賣會的其他標的物。單位或自然人因參加競買而委托第三人代付保證金的,代付人應當按公告規定保證金最后交納時限前親自到中心出具簽名、蓋章的代付保證金聲明(中心出具統一范本),自然人還須提供身份證復印件。(有競買委托公證且公證書有代付內容的,無需提供代付保證金聲明及身份證復印件)代付保證金雖已到交易中心賬戶,但代付人未按公告規定在保證金最后交納時限前簽署聲明的,視為未按照規定時限交納保證金,交易中心不開具收款收據,競買申請人不能在自主終端電腦上選擇其競買的標的物。中心不接受企業、組織為自然人競買申請人代交保證金。 

4、關于拍賣房地產的質量問題:交易中心根據人民法院(拍賣委托人)的委托按房地產現狀進行拍賣,競買人應在提出競買申請前了解拍賣標的物的內容和現狀,進行現場踏勘。如對其內容和現狀有異議或對不能提供現場看房有異議,應在遞交競買申請書前書面提出,并決定是否參加競買。無論競買人是否現場看房,競買人一旦遞交了競買申請書,即視為競得后愿意無條件接受該房地產。 

5、關于面積問題:拍賣公告所列的拍賣標的物面積源于《拍賣委托合同》,如該面積與實際面積不符,以房地產管理部門登記面積為準,買受人無權就競得標的物的面積問題提出任何異議。 

6、關于拍賣標的物水、電、煤氣、管理費等欠費及未了債務問題:依《拍賣委托合同》的規定辦理。因此問題影響買受人入住、使用,由人民法院(拍賣委托人)負責處理。 

7、關于拍賣標的物的交付使用問題:人民法院(拍賣委托人)負責將拍賣標的物交付給買受人使用。

8、關于拍賣成交后法律文書的取得問題:拍賣成交后,人民法院(拍賣委托人)在收到《成交確認書》和成交價款后出具法律文書(民事裁定書、協助執行通知書等);交易中心將協助人民法院(拍賣委托人)及時通知買受人領取。 

9、關于終止或中止拍賣問題:人民法院(拍賣委托人)有權終止或中止拍賣,交易中心接到終止或中止拍賣通知后將即時公布和執行,并及時完成退還競買人保證金手續。 

10、關于產權過戶問題:

1、競得標的物符合辦理產權登記條件的,買受人在取得人民法院(拍賣委托人)出具的法律文書及相關文件資料,于30日內自行到房地產管理部門申請辦理產權轉移登記(拍賣委托合同特別聲明的除外),提出產權轉移登記申請應提交的資料以登記部門規定為準。逾期,一切后果由買受人承擔。

2、競得標的物暫不具備或不具備辦理產權轉移登記條件的,買受人在取得人民法院(拍賣委托人)出具的法律文書后,于15日內自行到房地產管理部門咨詢辦理產權備案事宜,如具備產權備案條件的,應及時辦理申請。逾期,一切后果由買受人承擔。 

11、關于優先購買權問題:優先購買權人應在規定申請競買時間內辦理競買申請手續,

如未在規定時間內辦理競買申請手續的,視為放棄優先購買權,不影響拍賣。競買中,以“跟舉”的方式體現優先購買權。 

12、關于租約問題:拍賣標的物有租約的,如《拍賣委托合同》中已載明買受人必須履行租約的,競得后,買受人按所載明的要求履行;如《拍賣委托合同》中未載明買受人必須履行租約的,競得后,關于租約的具體事宜由買受人與人民法院(拍賣委托人)協商處理。 

13、關于競得后不能交付標的物的問題:拍賣成交后如屬法律事由不能交付拍賣標的物的,買受人不得要求賠償。交易中心在收到人民法院(拍賣委托人)退回的房款及通知后,及時完成退還買受人房款的手續。 

14、關于繳納成交價款及交易服務費的問題:拍賣成交后,買受人應按《成交確認書》約定繳納成交價款和交易服務費。交易服務費的具體收費標準為:成交價5000萬元以下的(含5000萬元)部分,收取2%交易服務費;超過5000萬元至1億元的部分,收取1%交易服務費;過1億元的部分,收取0.5%交易服務費。

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